《科技创新板日报》3月30日讯(记者 陈美） 王健林旗下的万达资产管理，中东资本“相中”。 今天，大连万达商业管理集团宣布与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议。 根据协议，上述五家机构将与大连新达盟商业管理有限公司（以下简称大连新达盟商业管理有限公司）合作，向万达商业管理注资约600亿元，共持股60%，大连万达商业管理持股40%。 中东资本能否“缓解”王健林的烦恼？ 对于上述投资，私募股权人士在接受《科技创新委员会日报》采访时表示，首先，中东资本投资万达不会直接联系万达，很大程度上可能通过太盟了解万达；其次，中东资本作为主权财富基金，商业地产万达符合基础设施投资的投资标准。 上述投资者认为，万达的规模可以为中东资本提供稳定的投资回报。这种合作无疑可以解决万达自身的资本缺口问题，也可以让太盟摆脱以往的困境。”此外，在投资万达后，它也使中东资本的投资组合更加多样化。” 根据财联社风险投资通的数据，2021年7月2日至8月30日，太盟等投资者投资珠海万达商业管理，当时珠海万达商业管理估值约为280亿美元或1800亿元。 同时，万达集团与投资者签订了“赌博”协议，确保利润规模和上市时间。但到目前为止，珠海万达商业管理局尚未上市。根据之前的承诺，万达集团将花费380亿元回购投资者持有的股份。 但目前，中东资本进入万达后，双方还没有设立赌博条款。据披露，自太盟、中信资本Ares 自2021年8月投资以来，万达商业管理连续三年超额完成业绩目标，股东分别分别为2021年46亿元、2022年67亿元和2023年88亿元。 在这方面，上述私募股权人士告诉《科技创新委员会日报》，股息并不是太盟投资万达的最大目标，追求上市。因为股息，可能会有更多的税收支付。在这种情况下，取消赌博条款意味着万达可能会对太盟的估值做出更多的让步。 “一方面，太盟作为一家专业的投资机构，对万达上市潜力的投资；另一方面，在上市失败后，太盟也需要有足够的理由向太盟投资者解释投资，所以引入中东资本是最好的结果。” 值得一提的是，与中东资本的其他投资相比，万达也会在中东建设商业地产吗？对此，上述私募股权人士表示，可能不太可能。 上述私募股权持有人继续表示：“以万达的市场定位，目前很难吸引增量消费。此外，作为商业地产管理的运营商，万达在中东没有品牌积累，因此在中东面临更大的挑战。”。万达获得中东资本资金后，最重要的是降低负债率，改善核心资产运营。 根据财联社风险投资通的数据，3月22日，万达商业管理局冻结了162亿股权。 此外，根据大连万达商业管理局的披露，2022年营业收入同比增长4.86%至491.88亿元，净利润124.99亿元，同比下降6.96%。虽然净利润略显盲目，但与传统开发企业“减半”业绩相比，大连万达商业管理局2022年业绩相对稳定，规模持续增长，实现了“软着陆”。 中东资本投资在中国的比例迅速上升 面对中东资本的注资，大连万达商业管理的投资者已经非常“豪华”。 《科技创新板日报》记者看到，太盟投资集团、中信资本、ARES等5家机构都是老PE，目前太盟投资的资产管理规模超过500亿美元。 中信资本投资了阿里巴巴、顺丰快递、麦当劳、分众传媒、亚信科技、TCL等巨头。ARES也是世界领先的替代资产管理公司。 除了以上三个PE，两个中东资本的出现更加引人注目。其中，阿布达比投资局是世界第四大主权财富基金，管理资产约6.9万亿元，目前已出现在近30家a股上市公司的前十大股东中。 穆巴达拉投资有限公司是阿联酋第三大主权财富基金，管理规模超过2760亿美元，约2万亿元。2023年，在北京设立了约10个办公室，负责中国的直接投资业务和基金投资业务。 数据显示，阿布扎比投资局是主权财富基金之一，对中国市场的投资比例正在迅速上升：从2019年底的4.5%上升到2023年第一季度的22.9%。阿布扎比投资局的不同投资者都在不同程度上与中国合作。 《科技创新委员会日报》记者指出，阿布扎比投资局的投资更倾向于石化、能源、基础设施等传统产业。其中，威来22亿美元的战略融资来自阿布扎比投资机构CYVN Holdings之手。 去年11月，阿布扎比投资办公室（ADIO）与中国建设银行投资服务公司签订战略协议，支持中国企业进入阿布扎比、中东、北非。双方重点支持工业、可再生能源、信息通信技术、云计算、智能交通、电子商务等领域的企业。 作为协议的一部分，阿布扎比投资办公室将首次与阿布扎比公开募股（ADIPOF）共同寻找、筛选和促进符合阿布扎比交易所上市资格的中国企业上市机会。 滴滴、小鹏汽车、第四范式、快手也出现在穆巴达拉的投资组合中Novatech(诺和诺泰)等企业。